El Grupo Socialista en San Sebastián de La Gomera pedirá nuevamente al equipo de Gobierno municipal acciones a favor de la agilización de trámites para la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado, con el fin de que se aplique el índice de precios de referencia que prevé la Ley por el derecho a la vivienda de 2024.
La portavoz socialista, Ventura del Carmen Rodríguez Herrera, recuerda que hace dos años fue debatida una moción del PSOE que ya perseguía tal declaración, con el propósito, entre otros, de que el municipio pudiese acogerse a ayudas estatales para la promoción de vivienda pública. Al hilo de esta nueva moción que el PSOE llevará a la próxima sesión plenaria, su portavoz solicita información sobre el estado de las medidas contempladas en esa iniciativa anterior que salió adelante en abril de 2024.
En esta nueva propuesta, el Grupo Socialista pide al Gobierno de Canarias la redacción de un estudio donde se analice el precio de compra o alquiler de los últimos cinco años y la cuota de la hipoteca, también si los gastos del alquiler superan el 30 % de los ingresos o rentas medios de los hogares y contemple, además, otros indicadores y variables necesarias que diagnostiquen la falta de oferta suficiente para la ciudadanía en todo el municipio.
“Para San Sebastián de La Gomera, la declaración como zona de mercado residencial tensionado permitiría disponer de un marco específico para afrontar el problema de acceso a la vivienda habitual, especialmente en un municipio con una oferta residencial limitada. La declaración obliga a realizar un diagnóstico detallado del mercado y a aprobar un plan específico de actuación, permitiendo acceder a programas, financiación y ayudas públicas dirigidos a incrementar la oferta de vivienda asequible”.
Ventura del Carmen Rodríguez explica que de las más de 5000 viviendas que hay en San Sebastián, 3600 de ellas son principales, unas 1500 no principales, casi mil viviendas vacías y 550 de uso esporádico. Por otra parte, más del 70 % de la demanda de vivienda protegida en la isla se concentra en la capital, de tal forma que el problema del municipio “no sería únicamente la cantidad física de viviendas existentes, sino la escasez de vivienda efectivamente disponible para residencia habitual y a precios compatibles con los ingresos de la población residente”.
BENEFICIOSO PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS
El PSOE recuerda que, además, en los contratos de alquiler sujetos a la normativa de zonas tensionadas existen mecanismos de contención de las rentas, lo que puede contribuir a que las familias residentes, jóvenes y trabajadores y trabajadoras puedan mantener su vivienda habitual y evitar procesos de expulsión residencial.
“No se trata de una actuación contra los propietarios, sino de un sistema de regulación acompañado de incentivos, ya que quienes alquilen sus viviendas de acuerdo con las condiciones previstas pueden beneficiarse de importantes incentivos fiscales en el IRPF: la reducción del rendimiento neto puede alcanzar el 90 % cuando se reduzca la renta en más de un 5 % respecto al contrato anterior, y el 70 % en determinados supuestos, entre ellos el alquiler a jóvenes de 18 a 35 años”.
Añade que, asimismo, la declaración facilita la colaboración entre administraciones y propietarios para aumentar la oferta de alquiler asequible. En el caso de San Sebastián de La Gomera, esto permitiría combinar protección de las personas residentes, movilización de vivienda y nuevas inversiones públicas, buscando que el municipio siga siendo un lugar donde las personas que viven y trabajan puedan acceder a una vivienda a precios compatibles con sus ingresos.